Сочинский национальный парк и защита добросовестного собственника земельного участка

Суть спора

Определением от 1 сентября 2026 года № 308-ЭС26-3850 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела дело № А32-62581/2022. Прокуратура требовала признать отсутствующим зарегистрированное право предпринимателя на пять земельных участков в селе Верхнениколаевском Адлерского района Сочи и зарегистрировать право собственности Российской Федерации.

Позиция публичной стороны основывалась на том, что участки якобы образованы в границах ранее учтённых федеральных земель Адлерского участкового лесничества Сочинского национального парка. В материалах дела при этом имелись противоречащие друг другу документы: заключение о наложении участков на территорию парка по материалам лесоустройства 1997 года и заключение «Рослесинфорга», согласно которому по материалам разных лет территория обозначалась как земли совхоза.

Что указал Верховный Суд

ВС РФ отменил решение Арбитражного суда Краснодарского края, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа и направил спор на новое рассмотрение.

Коллегия отдельно отметила, что для разрешения такого вопроса требуются специальные знания в области землеустройства. Следовательно, одних ссылок на отдельные планы и реестровые сведения недостаточно, когда документы о границах территории противоречат друг другу.

Компенсация добросовестному собственнику

Особенно важен вывод Верховного Суда о последствиях возможной утраты права собственности. Если при новом рассмотрении будет установлено, что исходный участок действительно находился в границах Сочинского национального парка с момента его предоставления и относится к нему до настоящего времени, суд должен учитывать очевидную добросовестность ответчика, если иное не доказано.

ВС РФ указал, что в такой ситуации необходимо одновременно рассмотреть вопрос о компенсации собственнику утраты права — в натуральной или денежной форме. То есть спор не должен сводиться только к прекращению частного права и регистрации права Российской Федерации без разрешения имущественных последствий для добросовестного приобретателя.

Почему это важно для земельных споров в Сочи и Краснодарском крае

Для собственника участка, оказавшегося в границах лесничества, национального парка или иной публичной территории, принципиальное значение имеют не только современные сведения ЕГРН и лесных реестров. Необходимо восстанавливать историю формирования участка: документы о первоначальном предоставлении, планы землеустройства разных лет, сведения о категории земли, материалы лесоустройства, акты органов власти и последующие изменения границ.

Если государственный орган требует прекратить частное право, полезно отдельно проверять: когда возникло право первоначального владельца; существовали ли на тот момент ограничения оборота; когда были утверждены или уточнены границы охраняемой территории; мог ли последующий приобретатель объективно знать о спорном статусе земли; исследован ли вопрос компенсации.

Связанные материалы

Материал носит информационный характер. В земельных спорах вывод зависит от истории конкретного участка, документов о его предоставлении, границ публичной территории и доказательств добросовестности приобретения.